Prodej bytu 4+kk 176 m²
Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte domov, kde se nebudete muset omezovat? Máme pro vás výjimečnou příležitost v oblíbené a klidné části Mariánských Lázní - v ulici Zeyerova.
Představte si místo, kde má každý člen rodiny své vlastní království, a přitom se všichni pohodlně sejdete v obývacím pokoji, který je svou rozlohou naprosto unikátní. S celkovou užitnou plochou 192,8 m2 a hned čtyřmi balkony nabízí tento byt prostor a vzdušnost, kterou v běžné nabídce jen tak nenajdete.
Proč si tento byt zamilujete?
Srdce domova (73,5 m2): Ohromující obývací pokoj spojený s kuchyní je doslova zalitý světlem. Je to ideální prostor pro velké rodinné oslavy, dětské hry nebo jen nerušenou relaxaci s výhledem.
Čtyři balkony pro každou chvíli: Ať už si chcete vychutnat ranní kávu na čerstvém vzduchu nebo večerní sklenku vína, díky čtyřem balkonům si vždy najdete to správné místo pod širým nebem.
Maximální soukromí a komfort: Dvě prostorné ložnice a další pokoj poskytují klid pro spánek i práci. Dvě koupelny a praktická technická místnost jsou zárukou, že ranní shon u vás doma prostě neexistuje.
Vše důležité na dosah ruky: Bydlíte v klidné ulici Zeyerova (čtvrť Úšovice), ale do školy, školky nebo na nákup (Tesco, Kaufland, Lidl) to máte doslova pár minut. Mariánské Lázně, město UNESCO, nabízí špičkovou vybavenost - od polikliniky až po golfové hřiště či lyžařský vlek.
Technické detaily v kostce:
Dispozice: 4+kk, umístěný ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu.
Plocha: Celková užitná plocha činí 176 m2.
Příslušenství: K bytu náleží praktický sklep pro uložení sezónních věcí.
Lokalita: Prestižní adresa v lázeňském městě s výbornou dostupností a veškerými službami.
Součástí prodeje je i garáž.
Tento byt není jen nemovitost, je to prostor pro váš nový životní styl. Přijďte se sami přesvědčit o jeho jedinečné atmosféře a prostornosti.
Pro více informací a datum prohlídky nás neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (76705 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
garáž
Vzdálenosti
bankomat
477 m
MHD
512 m
školka
538 m
lékař
496 m
pošta
703 m
restaurace
152 m
škola
640 m
obchod
775 m
vlak
791 m
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
rozpětí 6.81 mil. – 10.21 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.09 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
17.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 634 Kč/m² → 9.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 17.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 515 m (Slovan)
- Nádraží
- 792 m (Mariánské Lázně město)
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |