Prodej bytu 3+kk 154 m² s předzahrádkou, Brandýs nad Labem

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka - SLEVA 5% z ceny bytu!! Nabízíme poslední byt 3+kk s předzahrádkou, který je ihned k nastěhování. Tento byt nabízí podlahovou plochu 83 m², terasu s předzahrádkou o velikosti 71 m² s jedinečným výhledem na jezírko. Tyto byty se na ...

Parametry

Cena: 9.97 mil. Kč (64711 Kč/m²)
Užitná plocha: 154 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.97 mil. Kč

64 711 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.64 mil. Kč

12.81 mil. – 22.06 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.25 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 13.94 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.25 mil. Kč (rozpětí 11.86 mil. Kč – 20.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 13.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 9.97 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 00:01

Nabídka nového bytu 3+kk s předzahrádkou a výhledem na jezírko v Brandýse nad Labem. Byt je připraven k okamžitému nastěhování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: terasa s předzahrádkou

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno