Byt 4+1 s halou, 95m2, Hlučín

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5.90 mil. Kč (62105 Kč/m²)

Užitná plocha

95 m²

Dispozice

4+1

Na trhu od

28.10.2026 (4 dny)

Prodávající

Jan

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

34 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

80 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

118 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

137 min · 2 přestupy

České Budějovice

140 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

154 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

185 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

226 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

237 min · 2 přestupy

Liberec

240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu