Prodej bytu 3+kk 60 m²
Břežany II, Břežany II · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte ideální domov pro menší rodinu, který kombinuje klid venkova s výbornou dostupností do Prahy?
Pak je tento světlý a prostorný byt 3+kk v obci Břežany II přesně pro vás!
Komorní atmosféra a skvělá komunita Byt se nachází v uzavřeném rezidenčním komplexu, který byl postupně dobudován a zkolaudován v roce 2015.
Je to místo se silným sousedským duchem a klidnou atmosférou. Velkou výhodou je, že v každém vchodě jsou pouze čtyři byty - dva v přízemí a dva v patře, což zajišťuje maximální soukromí.
Nabízený byt je po prvním majiteli, velmi udržovaný a bez nutnosti dalších investic.
Plocha bytu je 60 m2 + terasa + komora.
Nadstandardní vybavení a komfort Interiér bytu byl navržen s důrazem na kvalitu a detail. Majitelé si nechali vyrobit nádhernou kuchyňskou linku na míru, která je vybavena všemi potřebnými spotřebiči a splní i ty nejnáročnější požadavky.
Po celém bytě jsou položeny kvalitní podlahy, které dotvářejí příjemnou atmosféru domova. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny elektrickým kotlem.
K bytu náleží vyhrazené parkovací místo přímo před domem a komora, která je na patře, hned vedle bytu.
Břežany II jsou klidná obec obklopená přírodou, kousek od Úval a Českého Brodu.
Velkým benefitem je blízkost vlakové zastávky Rostoklaty (5 minut autem), odkud se za pár minut dostanete přímým pravidelným spojem do centra Prahy.
Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní, kvalitní bydlení v klidném prostředí za dostupnou cenu, ale zároveň chtějí mít Prahu na dosah.
Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa!
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Lokální elektrické
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4365 m
MHD
69 m
školka
113 m
lékař
3946 m
pošta
2029 m
restaurace
44 m
škola
2756 m
obchod
4639 m
vlak
1537 m
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
rozpětí 4.86 mil. – 6.21 mil. Kč
· jistota 80 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
5.77 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.16 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 154 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Břežany II)
- Nádraží
- 1540 m (Rostoklaty)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |