Nemovitosti

Prodej bytu 1+1, 30 m², Ostrava, ul. Jílová

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční byt v Moravské Ostravě na ul. Jílová. V domě i v bytě jsou nové rozvody elektřiny v mědi. Odpady a voda je v plastu. Plastová okna jsou samozřejmostí. Byt je v původním stavu a je pronajatý. Roční výnos z pronájmu činní ...

Parametry

Cena
1.39 mil. Kč (46333 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
1+1
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.39 mil. Kč
46 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.71 mil. Kč
2.30 mil. – 3.21 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).

Jistota odhadu 50 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.72 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno