Prostorný byt(cca 110m²) s vybavením ve Františkových Lázn

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RK REBELLION s.r.o. nabízí bytovou jednotku 3+1 o výměře cca 110m²,situovanou ve IV.NP zděného bytového domu ve Františkových Lázních na prodej. Byt je po částečné rekonstrukci. V bytě jsou dvě koupelny a samostatné WC. Nová koupelna se saunou, va ...

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (40909 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (14 dní)
Prodávající: Iveta Billová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

40 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.15 mil. Kč

4.83 mil. – 7.74 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.60 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 9.92 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 9.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 05:31

Prostorný byt 3+1 po částečné rekonstrukci ve Františkových Lázních s vlastní saunou. Dbejte na prověření rozsahu provedených oprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: dvě koupelny, samostatné WC, sauna

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno