Prodej bytu 2+kk 64 m²
Kolín, Kolín III · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní investiční byt 2+kk s lodžií, garážovým stáním a sklepem | Kolín – Za Jízdárnou
Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 2+kk o celkové podlahové ploše 64,32 m² s lodžií o výměře 3,54m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží oblíbeného rezidenčního projektu Za Jízdárnou v Kolíně. Součástí prodeje je garážové parkovací stání a sklepní kóje.
Byt byl kolaudován před pouhými třemi lety a je ve stavu téměř nového bydlení. Již při vstupu zaujme dlouhá chodba s více než 5 metrů dlouhou vestavnou skříní vyrobenou na míru, která nabízí nadstandardní množství úložného prostoru.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní na míru od společnosti Hanák. Kuchyň nabízí velké množství pracovního i úložného prostoru, vestavné spotřebiče a elegantní barové posezení, které materiálově navazuje na jídelní stůl a vytváří jednotný design celého interiéru.
Díky velkoformátovým oknům a jihozápadní orientaci je byt po celý den krásně prosvětlený. Komfort bydlení zvyšují venkovní elektrické žaluzie na dálkové ovládání, které umožňují snadnou regulaci světla i teploty během letních měsíců.
Velkou výhodou je také možnost převzetí bytu včetně kompletního vybavení po vzájemné dohodě, což z něj činí ideální příležitost jak pro vlastní bydlení, tak především jako bezstarostnou investici.
Projekt Za Jízdárnou patří mezi nejžádanější lokality v Kolíně. Nabízí moderní bydlení v klidném prostředí se zelení, dětskými hřišti a kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Centrum města je dostupné během několika minut a výborné vlakové spojení umožňuje pohodlné dojíždění do Prahy.
Byt je prodáván jako investiční nemovitost se spolehlivými nájemníky. Současní majitelé budou v bytě na základě nájemní smlouvy bydlet do května 2028, nový vlastník tak získává okamžitý pravidelný příjem z nájmu bez nutnosti hledat nájemce nebo řešit počáteční obsazenost.
Pokud hledáte moderní byt ve výborné lokalitě s nadstandardním vybavením a zajímavým investičním potenciálem, rádi Vám jej osobně představíme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (124219 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
574 m
MHD
115 m
školka
81 m
lékař
1045 m
pošta
1541 m
restaurace
791 m
škola
811 m
obchod
972 m
vlak
1771 m
Odhad reálné ceny
7.08 mil. Kč
rozpětí 5.92 mil. – 8.51 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.75 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.64 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 460 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Kolín, Za Jízdárnou)
- Nádraží
- 1742 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |