Prodej bytu 1+1, 36 m2, Praha 10
Praha 10 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, Zprostředkujeme Vám prodej bytu 1+1 o velikosti 36,3 m² ve 3. patře panelového domu s výtahem v Záběhlicích, v ulici Jasmínová, Praha. Byt je světlý, okna jsou orientována na jih s výhledem do zeleně. Byt má chodbu s vestavěnými skříněmi, samostat ...
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (172222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Mgr. Jolana Sittinger
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
172 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
4.22 mil. – 7.21 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.02 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |