Prodej bytu 4+1 se zahradou a garáží, ev.č. 00080
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00080 Výjimečná příležitost, která se na trhu objevuje jen zřídka. Dovoluji si vám nabídnout dvougenerační byt s terasou, zahradou a garáží, který se nachází v 1. patře funkcionalistického řadového domu v jedné z nejžádanějších pražských lokali ...
Parametry
- Cena
- 28.00 mil. Kč (280000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Kateřina Pospíšilová (Kateřina Pospíšilová)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.00 mil. Kč
280 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.15 mil. Kč
7.67 mil. – 12.64 mil. Kč
Nabídka je 176 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -55 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.24 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
9.04 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 7.79 mil. Kč – 12.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85975 nabídek stejného druhu → 9.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 176% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |