1+1 s lodžií centrum

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1 po kompletní rekonstrukci s lodžií 7 m² – Pardubice, nábřeží Závodu míru Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 43 m² včetně lodžie o velikosti 7 m², který se nachází v 11. patře bytového domu se dvěma výtahy, v ul ...

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (99767 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 28.10.2026 (15 dní)
Prodávající: Abreal

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	4.29 mil. Kč	-5.7 %
28.10.2026	4.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

99 767 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč

3.22 mil. – 5.06 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.09 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 4.55 mil. → 4.29 mil.
28.10.2026	přidáno