Bytový dom v Žiari nad Hronom (4 BYTY A SKLADOVÉ PRIESTORY)
Slovensko · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investičná nehnuteľnost - bytový dom na ulici SNP v Žiari nad Hronom, ktorý predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť s potenciálom stabilného mesačného výnosu z prenájmu. Nehnuteľnosť pozostáva zo suterénu a prízemia. Na prízemí sa nachádzajú ...
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (60938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 361 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jakub
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
60 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.19 mil. Kč
4.22 mil. – 7.92 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.26 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |