Rodinný dům 4+1 se zahradou v centru Hevlína

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Popis říká, že dům je 'ideální pro rekonstrukci podle vlastních představ', což znamená, že nyní pravděpodobně není obydlený

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 4+1 se zahradou v centru obce Hevlín, který je ideální pro rekonstrukci podle vlastních představ. Dům má obytnou plochu přibližně 140 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 372 m². Součástí je zahrada o výměře ...

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (12857 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 372 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Dana Kubásková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

12 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.46 mil. Kč

7.14 mil. – 10.08 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.29 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 13.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 13.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 15:04

Rodinný dům 4+1 (140 m²) v Hevlíně se zahradou na 372 m² pozemku. Stavba vyžaduje rozsáhlejší rekonstrukci, reálný stav není specifikován.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Zahrada
nutne investice: Vyžaduje rekonstrukci

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno