Prodej bytu 4+1 a zahradní chatky Rožnov p. R.

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.35 mil. Kč (85811 Kč/m²)

Užitná plocha

74 m²

Pozemek

350 m²

Dispozice

4+1

Na trhu od

28.10.2026 (15 dní)

Prodávající

Barabášová

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

93 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

99 min · 1 přestup

Brno hl. n.

137 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

156 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

173 min · 1 přestup

Praha hl. n.

204 min · 1 přestup

České Budějovice

232 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

256 min · 1 přestup

Liberec

259 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu