NA PRODEJ Zařízený 2i byt přímo v centru Bytče
Slovensko · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
POUZE U NÁS! VIANEMA nabízí k prodeji: Stylový 2 + kk v centru Bytče - Život ve městě s dotykem historie! Hledáte bydlení, kde ranní kávu vyřešíte bačkorovou kulturou a do obchodu přejdete za minutu? Tento 2-pokojový byt přímo v historickém ce ...
Parametry
- Cena
- 3.78 mil. Kč (64085 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Vianema s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.78 mil. Kč
64 085 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
4.87 mil. – 9.12 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.37 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
5.38 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |