Prodej bytu 2+1 OV, ul. Hájkova, Žatec

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.99 mil. Kč (58974 Kč/m²)

Užitná plocha

51 m²

Dispozice

2+1

Na trhu od

28.10.2026 (3 dny)

Prodávající

Zdeněk

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

86 min · 1 přestup

Praha hl. n.

110 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

119 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

158 min · 1 přestup

Liberec

173 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

175 min · 1 přestup

České Budějovice

195 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

223 min · 1 přestup

Brno hl. n.

228 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu