Prodej bytu 5+kk 147 m²

Kolín, Kolín III · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji atelier 4+kk (5+kk) nacházející se v centru města Kolín. Tento prostorný prostor je součástí cihlové budovy, která prochází rekonstrukcí, což zaručuje moderní standardy bydlení v kombinaci s kvalitními materiály.

Byt je situován ve třetím patře a nabízí užitnou plochu 147 m2. V rámci bytu naleznete i sklep o rozloze 20 m2, což poskytuje další prostor pro uskladnění vašich věcí.
 
Výjimečný mezonetový atelier s historickými trámy a soukromou zahrádkou o výměře 30m². Nabízí jedinečnou vzdušnost a neopakovatelnou atmosféru pro náročné.

Dispozice 4+kk, 2. patro a podkroví
Obytná plocha 147m²
Celková plocha 167m²

Parkety, keramické obklady a restaurované původní dveře — jednotný standard rekonstrukce
Nová okna s izolačním zasklením, vlastní plynový kotel a kompletní zateplení
Prodej tohoto exkluzivního bytu bude zahájen 1. října 2026, přičemž nastěhování je možné od 1. ledna 2027. Nabízí se tedy ideální možnost připravit se na nové bydlení s dostatečným časovým předstihem.

Pro více informací o této nemovitosti  nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 13.94 mil. Kč (94803 Kč/m²)
Užitná plocha: 147 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: david-houska-houska-houska-v-o-s

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 20 sklep

Vzdálenosti

bankomat 367 m MHD 86 m školka 39 m lékař 101 m pošta 492 m restaurace 77 m škola 39 m obchod 720 m vlak 755 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.94 mil. Kč

94 803 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.70 mil. Kč

8.55 mil. – 11.70 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 11.44 mil. · váha 59 %

Model z dat 9.67 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 12.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 848 Kč/m² → 11.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.67 mil. Kč (rozpětí 8.24 mil. Kč – 11.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 12.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.94 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Kolín, Družstevní dům)
Nádraží: 704 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
26.09.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno