Nemovitosti

Prodej bytu 5+kk 147 m²

Kolín, Kolín III · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji atelier 4+kk (5+kk) nacházející se v centru města Kolín. Tento prostorný prostor je součástí cihlové budovy, která prochází rekonstrukcí, což zaručuje moderní standardy bydlení v kombinaci s kvalitními materiály. Byt je situován ve třetím patře a nabízí užitnou plochu 147 m2. V rámci bytu naleznete i sklep o rozloze 20 m2, což poskytuje další prostor pro uskladnění vašich věcí. Výjimečný mezonetový atelier s historickými trámy a soukromou zahrádkou o výměře 30m². Nabízí jedinečnou vzdušnost a neopakovatelnou atmosféru pro náročné. Dispozice 4+kk, 2. patro a podkroví Obytná plocha 147m² Celková plocha 167m² Parkety, keramické obklady a restaurované původní dveře — jednotný standard rekonstrukce Nová okna s izolačním zasklením, vlastní plynový kotel a kompletní zateplení Prodej tohoto exkluzivního bytu bude zahájen 1. října 2026, přičemž nastěhování je možné od 1. ledna 2027. Nabízí se tedy ideální možnost připravit se na nové bydlení s dostatečným časovým předstihem. Pro více informací o této nemovitosti nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
13.94 mil. Kč (94803 Kč/m²)
Užitná plocha
147 m²
Dispozice
5+kk
Stav
v rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
david-houska-houska-houska-v-o-s

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 20 sklep

Vzdálenosti

bankomat 367 m MHD 86 m školka 39 m lékař 101 m pošta 492 m restaurace 77 m škola 39 m obchod 720 m vlak 755 m

Odhad reálné ceny

11.28 mil. Kč
rozpětí 9.56 mil. – 14.02 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 11.44 mil. · váha 50 %
Model z dat 11.04 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 12.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 848 Kč/m² → 11.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.04 mil. Kč (rozpětí 9.30 mil. Kč – 13.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 12.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.94 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
85 m (Kolín, Družstevní dům)
Nádraží
704 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno