Prodej bytu 3+kk 97 m², Praha - Holešovice, ev.č. N09869
Praha 7 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. N09869 Exkluzivně nabízíme prostorný, kompletně zrekonstruovaný byt o velikosti 97 m², situovaný ve 4. patře elegantního cihlového domu v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 7 – Holešovice, ulice Šimáčkova. Byt prošel v roce 2021 citlivou a ...
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (164845 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Robert Poppl (Bohemian Estates International s
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
164 845 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.63 mil. Kč
8.18 mil. – 11.39 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.72 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.72 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |