Prodej světlého bytu v OV, 3+kk 59m2 plus sklep 2m2 a balkón
Praha 8 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízíme k prodeji světlý byt 3+kk 59.1m2 plus balkón a sklep 2m2, v 2.patře cihlového domu v žádané lokalitě Prahy 8 Kobylisy, ul. Čimická. Tento byt dispozičně nabízí : - kuchyňský kout plně vybavený spotřebiči se vstupem na ba ...
Parametry
- Cena
- 8.75 mil. Kč (148305 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Šárka Sattar
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.75 mil. Kč
148 305 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
3.62 mil. – 5.08 mil. Kč
Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.24 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |