Prodej bytu 3+1, 68 m², Krupka, ul. Dukelských hrdinů

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízí se družstevní byt, u kterého není zmíněna možnost převodu do osobního vlastnictví.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt 3+1 o užitné ploše 68 m² v panelovém domě v Krupce, ul. Dukelských hrdinů. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží, což zajišťuje pohodlný přístup. Nemovitost je po rekonstrukci a je v dobrém technickém stav ...

Parametry

Cena: 1.23 mil. Kč (18015 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.23 mil. Kč

18 015 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

2.08 mil. – 3.67 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.98 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Závěr: nabídka 1.23 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 06:01

Prostorný družstevní byt 3+1 v Krupce po rekonstrukci, umístěný v 1. nadzemním podlaží. Pozor na družstevní vlastnictví, které omezuje možnosti financování hypotékou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: panelový dům

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno