Prodej bytu 4+1, 85 m², lodžie, sklep, Praha 12 – Kamýk, ul.
Praha 4 · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. N09872 Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 a výměře 80 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu s výtahem v ulici Zárubova, Praha 12 – Kamýk. K bytu náleží lodžie o velikosti 5 m² a sklepní kóje 1,5 m². ...
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (117059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Robert Poppl (Bohemian Estates International s
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.95 mil. Kč
117 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.33 mil. Kč
6.22 mil. – 8.68 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.35 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |