Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 61 m²

Cerhenice, Cerhenice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jednopodlažní byt 3+kk se zahradou v novostavbě v Cerhenicích, který je skvělou možností pro ty, kdo hledají moderní a praktické bydlení. Dům je k okamžitému nastěhování. V obci je škola, školka, dětská skupina, hudební škola, kde jsou volná místa. Užitná plocha bytu 61 m2 nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Velkým plusem je pozemek 239 m. Výhodou této nemovitosti je také osobní vlastnictví, což umožňuje plnou kontrolu nad bytovou jednotkou. Pro majitele automobilů je k dispozici i parkování s kapacitou pro čtyři vozidla, což je v dnešní době velkým benefitem. Vlastní nabíjecí stanici pro elektromobily. V případě prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (98328 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 3616 m MHD 343 m školka 237 m lékař 237 m pošta 1116 m restaurace 393 m škola 314 m vlak 1293 m

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč
rozpětí 4.36 mil. – 6.17 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 4.58 mil. · váha 39 %
Model z dat 5.32 mil. · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 044 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
350 m (Cerhenice, škola)
Nádraží
1282 m (Cerhenice)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
41 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno