Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 90 m²

Býchory · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si vám nabídnout ke koupi byt s dispozicí 4+KK a velikostí podlahové plochy cca 68 m2 v Býchorech (okres Kolín). Bytový dům je zděný se čtyřmi jednotkami. Byt se nachází ve 2. patře. U bytu byla rekonstruována otopná soustava - deskové radiátory, měděné rozvody. Okna jsou plastová - dvojskla, rozvody elektřiny a jističe jsou původní. Dispozice bytu je chodba (6,61 m2), koupelna (3,74 m2), WC (0,85 m2), komora (2,04 m2), jídelna/kuchyně (18,61 m2), pokoj (8,33 m2), pokoj (13,22 m2), pokoj (15,45 m2). Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, ohřev teplé vody pomocí elektrického bojleru. Pitná voda je čerpána ze společné studny. Náklady na fond oprav jsou 1100 kč/měs., ostatní poplatky jsou účtovány dle počtu osob a spotřeby. Bytová jednotka je v osobním vlastnictví. Je možné využívání zahrádky na pozemku, který patří ČR. V případě zájmu zajistíme financování.

Parametry

Cena
4.69 mil. Kč (52111 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
4+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
era-professional

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3208 m MHD 22 m školka 188 m lékař 6214 m pošta 3136 m restaurace 2259 m škola 188 m obchod 6524 m vlak 5288 m

Odhad reálné ceny

7.12 mil. Kč
rozpětí 6.60 mil. – 7.88 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 7.08 mil. · váha 67 %
Model z dat 7.10 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 8.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 699 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
777 m (Býchory)
Nádraží
1153 m (Býchory)
Pardubice hl. n.
55 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
69 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno