Cihlový byt 2+kk v Oslavanech – 63 m², prostorný balkon
Brno venkov · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, kde vás nebude omezovat nedostatek prostoru, ale zároveň nechcete zbytečně velký byt? Tento prostorný byt 2+kk v Oslavanech nabízí příjemných 63 m², velké pokoje, balkon a pohodlí cihlového domu. Ve výhradním zastoupení nabízíme k p ...
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (95079 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jana Sedláčková, LeoReal spol. s r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
95 079 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
3.60 mil. – 5.07 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.21 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.89 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |