Moderní byt 3+kk s předzahrádkou v novostavbě – Praha, Stříž
Praha 8 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní bydlení v novostavbě s vlastní předzahrádkou a skvělou dostupností do centra? Nabízíme vám k prodeji krásný, svěží byt dispozice 3+kk, který se nachází ve vyhledávané lokalitě na pražském Střížkově. - Dispozice: 3+kk - Užitná plocha: ...
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (168701 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- David Stašek - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
168 701 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.83 mil. Kč
6.02 mil. – 11.28 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.07 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |