byt 3+1 v OV s pozemkem Uničov

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

EDIT:REZERVACE Nabízím k prodeji prostorný slunný byt v osobním vlastnictví, po částečné rekonstrukci, ihned k nastěhování. Byt se nachází v cihlovém domě se 4 jednotkami, v 1NP, což zajišťuje klidné a příjemné bydlení. Dispozice bytu nabízí dostatek ...

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (5296 Kč/m²)
Užitná plocha: 659 m²
Pozemek: 659 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (15 dní)
Prodávající: Barbora Bergerová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

5 296 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.61 mil. Kč

9.56 mil. – 16.55 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.42 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 59.31 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89370 nabídek stejného druhu → 59.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 23:01

Jde o prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví po částečné rekonstrukci v cihlovém domě v Uničově s podílem na oploceném pozemku a garáží. Pozor na nesoulad cen v textu inzerátu a základních parametrech portálu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: garáž/kůlna, komora na chodbě, půdní kóje, společná sušárna a prádelna, podíl 1/3 na pozemku 659m2
podil velikost: 1/3 pozemku

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno