Prodej bytu 2+kk s garážovým stáním, 55 m², Pec pod Sněžkou

Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a užitné ploše 55 m², který se nachází přímo v centru Pece pod Sněžkou. K bytu náleží dva balkony o celkové ploše 8 m² s krásným výhledem, sklep o velikosti 2 m², garážové stání a také skl ...

Parametry

Cena: 8.46 mil. Kč (153727 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.46 mil. Kč

153 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.17 mil. Kč

5.94 mil. – 10.17 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.45 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 10.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.46 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno