Prodej bytu 3+kk, ul. Tenisová 9, Praha-Hostivař 57m2
Praha 10 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Cena všech poplatků, Nabízíme k prodeji byt 3+kk s lodžií 7 m², situovaný v nejvyšším, 13. patře s výhledem na Prahu, v těsné blízkosti Hostivařské přehrady a lesoparku. Bytový dům je po kompletní revitalizaci včetně dvou nových výtahů-osobního a ...
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (142105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lenka Mors
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.10 mil. Kč
142 105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
3.54 mil. – 4.96 mil. Kč
Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.15 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.33 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |