PRODEJ - byt 4+kk s lodžií, Černý Most
Praha 9 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení v Praze s výbornou dostupností metra a kompletní občanskou vybaveností? Tento prostorný byt 4+kk s lodžií v oblíbeném Černém Mostě nabízí klidné bydlení, dostatek prostoru i skvělou investiční příležitost. Exkluzivně ...
Parametry
- Cena
- 12.29 mil. Kč (126701 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Libor Kašička - REALITY KL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.29 mil. Kč
126 701 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.51 mil. Kč
7.16 mil. – 13.43 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.74 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
8.84 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.74 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 13.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.29 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |