Prodej bytu 2+kk 63 m², Praha - Nusle, ev.č. 00342
Praha 4 · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00342 Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 63 m², situovaný v atraktivní a dobře dostupné lokalitě Praha 4 – Nusle, v ulici Zdaru. Byt se nachází ve 4. patře bytového domu bez výtah ...
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (125397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Eva Zajíčková (Simply Reality s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
125 397 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
5.24 mil. – 9.00 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.35 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |