Designový byt 2+kk na klíč v 7. patře, Žižkov pod Vítkovem
Praha 3 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00139 Představujeme kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk v 7. patře revitalizovaného činžovního domu v ulici Jeseniova, kde se žižkovská atmosféra potkává s klidem parků Vítkov a Parukářka. V bytě se právě dokončuje kompletní rekonstrukce, kterou ...
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (550000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Caroline Damianová (JJH invest s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
550 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
2.90 mil. – 5.40 mil. Kč
Nabídka je 133 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.54 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
1.64 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |