Nový byt s balkonem, sklepem Praha 9
Praha 9 · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nového bytu 2kk, 47 m² + lodžie 6 m², který se nachází ve 3.patře novostavby v projektu Garden Living. Kolaudace již proběhla a předání bytu bude v průběhu května. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete ...
Parametry
- Cena
- 3.46 mil. Kč (73600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Martina Vegelová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.46 mil. Kč
73 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
3.30 mil. – 4.61 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.89 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.46 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |