Prodej bytu 1+kk 36 m2, Praha 3 Vinohrady, osobní vlastnictv
Praha 3 · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme prodej bytu 1+kk s komorou a sklepem na Praze 3 v srdci Vinohrad, ulice Velehradská. Byt je situován v 5. nadzemním podlaží šestipodlažního cihlového domu s výtahem v blízkosti náměstí Jiřího z Poděbrad. Technické informace: ...
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (193056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Roman Brož
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.95 mil. Kč
193 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
3.00 mil. – 4.18 mil. Kč
Nabídka je 97 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -47 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.56 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |