Prodej bytu 4+kk 110 m²
Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahajujeme prodej bytů do osobního či družstevního vlastnictví v REZIDENCI PYRAMIDA.
Nabízíme k prodeji nádherné nové slunné byty v pětipatrovém cihlovém bytovém domě „Rezidence Pyramida", v centru lázeňského města Mariánské Lázně na ulici Ruská. Dům, jednotlivé byty i nebytové prostory jsou kompletně nové a nikdy neužívané. Dům disponuje širokým schodištěm a dvěma výtahy. K dispozici je 26 moderních vzdušných prostorných bytů o velikostí 2+kk až 4+kk a 2 komerční prostory, které jsou taktéž k prodeji. Velkoryse řešené byty v tomto domě poskytují svým obyvatelům vysokou úroveň komfortu a nádherný výhled.
Ojedinělou příležitostí jsou také zcela nová parkovací místa, která se dají ke každému bytu přikoupit. Pod domem se ve dvou podlažích nachází 49 parkovacích míst, což je v této lokalitě naprosto výjimečná příležitost.
Byty je možné koupit dvěma způsoby. Do osobního vlastnictví, a to buď zaplacením celé kupní ceny nebo s pomocí hypotéky (rádi Vám pomůžeme získat přes naše partnery co nejvýhodnější podmínky) nebo nebo vstupem do nově založeného bytového družstva financovaného bankovním úvěrem, kdy vhodným nastavením financování nebude potřeba žádné vlastní zdroje. Úvěr je jištěn samotnou nemovitostí, je kalkulován na 35 let a je možné jej vyplatit v krátké době do osobního vlastnictví. Není tedy pro družstevníky nutné jednat s bankou, prokazovat vlastní příjmy a ostatní nutné kroky spojené například se zajištěním hypotéky. Přitom prostřednictvím družstevního podílu vlastníte i váš byt a úhradou splátek si jej i splácíte.
Připravujeme přepojení celé rezidence na jedno odběrné místo, čím ušetříme na stále rostoucích poplatcích a řešíme instalaci fotovoltaické elektrárny, která bude připojena do tohoto jednotného odběrného místa a tedy ušetříme všem spoluvlastníkům náklady na elektrickou energii.
Tak co, budete stále někomu splácet cizí byt, nebo již jen sobě a už vlastní s tím, že jednou bude jen váš?
Parametry
- Cena
- 10.18 mil. Kč (92573 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- klub-01
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 111.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
150 m
MHD
150 m
školka
539 m
lékař
377 m
pošta
539 m
restaurace
197 m
škola
273 m
obchod
1154 m
vlak
1882 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 10.18 mil. Kč | +2.0 % |
| 23.08.2026 | 9.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.18 mil. Kč
92 573 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
5.78 mil. – 9.11 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.69 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.19 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
12.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 952 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 12.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.18 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Hřbitov)
- Nádraží
- 1884 m (Mariánské Lázně město)
- Plzeň hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 164 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 239 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 289 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zdraženo 9.98 mil. → 10.18 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |