Prodej bytu 1+1, 42m2, os. vl., ul. Nad Lipinou, Frýdek Míst
Frýdek · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 v osobním vlastnictví, vyhledávaná lokalita, ul. Nad Lipinou. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, nové rozvody elektřiny, vody, nové omítky, podlahy, kuchyňská linka, nová koupelna, samostatné WC. Neprůchozí pokoje přístupné z centráln ...
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (78571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jiří Sikora - IDON
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
78 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
3.09 mil. – 4.32 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.66 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |