Prodej bytu 1+1, 35 m², OV, Poděbradská, Praha 9 – Hloubětín
Praha 9 · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 35 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Poděbradská, Praha 9 – Hloubětín. K bytu náleží také sklepní kóje. Byt prošel v minulosti rekonstrukc ...
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (171143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Lucie Liu Johnová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
171 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
2.92 mil. – 4.07 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -36 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.47 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |