Bezbariérový byt 2+kk, OV, 193 m², 2 terasy a zahrada
Praha 5 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt 2+kk se dvěma terasami, zahradou 130 m², garážovým stáním a sklepem, Praha 5 - Stodůlky, Projekt Arcus City Nabízíme byt 2+kk o podlahové ploše 60 m² v osobním vlastnictví, situovaný v 1. patře rezidenčního projektu Arcus City v Praze ...
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (61658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Kateřina Hanzlík
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
61 658 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.25 mil. Kč
7.40 mil. – 12.99 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.71 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
17.47 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 17.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |