Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk/lodžie, 54 m², komora, Barrandov, Gollové

Praha 5 · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bezbariérového bytu 2+kk o velikosti 47 m² + lodžie 6,5 m², který se nachází ve 4. patře cihlové novostavby v rezidenci Kaskády Barrandov (dům P), ulice Gollové. Orientace bytu JV. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjm ...

Parametry

Cena
3.89 mil. Kč (72037 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
28.10.2026 (9 dní)
Prodávající
Kateřina Hanzlík

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.89 mil. Kč
72 037 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
5.10 mil. – 8.76 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.21 mil. · váha 93 %
Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 23:32

Moderní bezbariérový byt 2+kk ve čtvrtém patře cihlové novostavby v Barrandově s jižní orientací. Jde o družstevní byt, což znamená nižší hypoteční dostupnost a závislost na schválení družstva.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
lodžie 6,5 m², komora, bezbariérový standard
podil velikost
47 m² + lodžie 6,5 m²

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno