Prodám byt v Praze Vysočanech
Praha 9 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám byt v Praze Vysočanech v osobním vlastnictví po částečné renovaci o celkové výměře 83 m2 (77 m2 + 6 m2 sklep). Dispozice 2+1, lodžie; lze upravit na 3+kk. Dům je cihlový, ze 30. let 20. století, má vlastní plynový kotel starý cca 7 let. 2. pod ...
Parametry
- Cena
- 10.45 mil. Kč (125904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Petr Vacek
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 10.45 mil. Kč | -4.0 % |
| 28.10.2026 | 10.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.45 mil. Kč
125 904 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
5.81 mil. – 11.06 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.80 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 10.89 mil. → 10.45 mil. |
| 28.10.2026 | přidáno |