Prodej bytu 2+kk/L, 50,3 m², GS, sklep, Vysočany, Pod Harfou
Praha 9 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk o velikosti 42 m² + lodžie 5 m², který se nachází v 10. patře cihlové novostavby v rezidenci Harfa Park (dům S). K bytu přísluší sklep 3,3 m² a garážové stání (za příplatek). Možno zakoupit i bez garážového stání. Jelikož se jedn ...
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (93241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Kateřina Hanzlík
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
93 241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.77 mil. Kč
4.92 mil. – 8.44 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.97 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
4.55 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |