Zrekonstruovaný byt 3+1 s lodžií - Dukel. hrdinů 280, Krupka

Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěkný, prostorný, rok předtím kompletně zrekonstruovaný družstevní byt 3+1 (67 m²) s velkou zasklenou lodžií (8 m²). Byt je situovaný v 5. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s výtahem. Dům prošel celkovou rekonstru ...

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (27612 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Galina Michalská

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

27 612 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

1.89 mil. – 2.75 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.10 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno