Prodej bytu 3+1 76 m²

Vitice, Dobré Pole · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme velký světlý byt 3+1/B v Dobrém Poli obec Vitice. Byt je po rekonstrukci a má příjemnou dispozici. Pokoje s výhledy do zeleně jsou velké a celý byt působí velmi útulně.

Hlavní body nabídky:
- světlý byt po rekonstrukci o užitné ploše 76 m2 + balkon s výhledem
- nové topení, boiler i elektrika a rozvody
- bydlení v přírodě pár minut od Kostelce n.Č.l., Říčany i Kolín 20 min.
- Bus PID přímo do Kostelce n.Č.l., Českého Brodu, Kouřimi i do Kolína
- krásná příroda, klidné prostředí, slepá ulice, zeleň

Z prostorné předsíně je vstup do všech pokojů (obývací pokoj 25 m2, další pokoje 15 m2 a 12 m2) i do kuchyně (10 m2), která je prakticky propojena s obývacím pokojem. Dispozice je velmi příjemná.

Autobusová zastávka je před domem, 10 min trvá spoj na Kostelec n.Č.l., kde je kompletní občanská vybavenost  jako školy, školky, doktoři, obchody a další. Dále jsou zde přímé spoje na na Kolín i na vlakové nádraží v Českém Brodě (do centra Prahy je to 37 min.).

Velmi krásná lokalita nabízí mnoho turistického i cyklistického vyžití. V okolí jsou lesy i rybníky. Zavolejte nebo napište pro bližší info nebo pro sjednání nezávazné prohlídky nemovitosti. Po dohodě možno kdykoliv.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (52368 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik, Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Betonová umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 178

Vzdálenosti

bankomat 3610 m MHD 2 m školka 3292 m lékař 3384 m pošta 3363 m restaurace 3587 m škola 3273 m vlak 4396 m

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč

rozpětí 3.72 mil. – 5.73 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 5 km) 5.13 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.88 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 21 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 545 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3 m (Vitice, Dobré Pole)
Nádraží: 4408 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno