Prodej bytu 3+kk, 62 m2, OV, Praha 10 - Vršovice, ul. Jereva
Praha 10 · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej byt 3+kk po kompletní rekonstrukci, osobní vlastnictví, se sklepem o celkové velikosti 62 m2, lokalita Praha 10 - Vršovice, ul. Jerevanská. Byt se nachází v pátem patře cihlového domu s výtahem, info ohledně revitalizaci domu na do ...
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (161274 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Adam Průša - HVB Real Estate
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
161 274 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
3.63 mil. – 5.10 mil. Kč
Nabídka je 133 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -44 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.25 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |