Prodej bytu 4+kk 173 m², Brno - Bystrc, ev.č. 00394

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00394 Výjimečně prostorný mezonetový byt 4+kk s terasou 50 m² v Brně-Bystrci Hledáte bydlení, které Vám nabídne dostatek prostoru, soukromí a místo pro chvíle s rodinou i přáteli? Tento mezonetový byt 4+kk o podlahové ploše 119,75 m² v Brně- ...

Parametry

Cena: 14.29 mil. Kč (82601 Kč/m²)
Užitná plocha: 173 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš Svačina (LEXAMO s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.29 mil. Kč

82 601 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.09 mil. Kč

14.51 mil. – 20.21 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.24 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 16.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.24 mil. Kč (rozpětí 14.78 mil. Kč – 20.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 16.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.29 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno