Prodej bytu 4+kk, 110 m2, Spytice - Vilémov - Rezervace

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej byt 4+kk s vlastní zahrádkou Dispozice a plocha: - 4+kk 110 m², přízemí domu. Klíčové vlastnosti: Atmosféra: Vyšší stropy dodávají bytu pocit vzdušnosti a prostoru Benefity: K bytu náleží přidělená zahrádka. Byty je určen ke kompl ...

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (14455 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Olga Čada - Kolín

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

14 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.23 mil. Kč

4.51 mil. – 7.86 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.70 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 9.96 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 00:01

Nabízí se přízemní byt 4+kk s vlastní zahrádkou a vyššími stropy v obci Spytice. Byt vyžaduje kompletní rekonstrukci.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zahrádka
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno