Prodej bytu 1+kk/OV, cca 24m2, ul. Vavřenova Praha 4 Braník
Praha 4 · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Upozornění: Neplatíte žádnou provizi. Nabízíme k prodeji byt 1+kk v osobním vlastnictví o celkové výměře cca 24m², umístěný v 1. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem v ul. Vavřenova, Praha 4 - Braník. Jednotka se západní orientací a výhledem ...
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (201917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Dimitri Naumov - HVB Real Estate
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.85 mil. Kč
201 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.62 mil. Kč
2.23 mil. – 3.09 mil. Kč
Nabídka je 85 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -37 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.65 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
2.24 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |