Prodej byt 1+1, 17㎡
Praha 5 · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost v atraktivní lokalitě Prahy 5. Nabízíme k prodeji ateliér o celkové ploše 16,9 m², který se nachází v 1. NP rezidence Dům u Tyrše v atraktivní lokalitě Prahy 5 – Smíchov. Ateliér je prakticky dispozičně řešený a skládá se ...
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (230178 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Kateřina Staňková - NEXT REALITY STYLE
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
230 178 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
1.73 mil. – 2.40 mil. Kč
Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.07 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
1.58 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |