Byt v Hurghadě

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím byt v Hurghadě. Byt se skládá ze 2 pokojů, obývací části a 2 balkonů. Celková plocha: 120 m². Cena za metr čtvereční: 37 000 (včetně spotřebičů a nábytku). Požadovaná cena: 4 440 000.EGP čemuž odpovídá cena 1 850 000 českých korun. ...

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (15417 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Šárka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

15 417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.42 mil. Kč

7.97 mil. – 11.17 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.39 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 11.22 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 8.05 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 11.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 08:01

Jedná se o zahraniční nemovitost, byt v egyptské Hurghadě o celkové ploše 120 m². Pozor na specifika nákupu nemovitostí mimo Českou republiku a legislativní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: 2 balkony, spotřebiče a nábytek

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno