Prodej bytu 6+1 a větší, 163 m², Praha, ul. Pod třešněmi
Praha 5 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme prostorný a luxusní byt o velikosti 6+1 (6 místností) o užitné ploše 163 m² v klidné části Hlubočep. Tato nemovitost je ve vysokém standardu provedení v rámci komorního rezidenčního projektu o pouhých třech bytových a 1 nebytového ...
Parametry
- Cena
- 19.45 mil. Kč (119325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Dispozice
- 6+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.45 mil. Kč
119 325 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.71 mil. Kč
9.21 mil. – 15.97 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.59 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
14.75 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.59 mil. Kč (rozpětí 9.19 mil. Kč – 15.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 14.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.45 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |