Prodej bytu 2+kk 67 m²

Český Brod, Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Jedná se o družstevní byt, kde je anutina částečně splacena, ale k převodu do osobního vlastnictví dojde až po jejím úplném splacení.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení si Vám dovoluji nabídnout prodej družstevního bytu 2+kk+šatna, v Českém Brodě v ulici Antonína Balšánka. Byt se nachází v novém bytovém Resortu Antico.K bytu náleží sklepní kóje a parkovací stání.  Parkovací stání je uzamčené, což Vám zaručuje jistotu parkovacího místa v bezprostřední blízkosti bytu. Tento moderní byt je součástí smíšené stavby s vyspělou infrastrukturou a nabízí příjemné bydlení ve velmi v klidné lokalitě. Byt se nachází v přízemí budovy a je dostupný prostřednictvím bezbariérového přístupu, což je ideální pro osoby s pohybovým omezením. Byt se nachází v Resortu Antico, nejen, že zde najdete velmi klidné bydlení, se skvělou dostupností do centra Prahy - vlakem pouhých 35 minut, přičemž vlakové nádraží se nachází cca necelých 10 minut pěšky. Součástí resortu je krásné dětské hřiště a venkovní posilovna. 
Byt je částečně zařízený, v kuchyni najdete plně vybavenou designově moderní novou kuchyňskou linku s barem a židlemi. kuchyňská linka je vybavena lednicí s mrazákem, indukční deskou, pečící troubou a myčkou.  Velkou devizou tohoto bytu je vybavená šatna, která Vám zajistí dostatek úložného prostoru.   

Byt o užitné ploše 67 m² je částečně vybavený a poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Díky své energetické třídě B lze očekávat příznivé provozní náklady, které jsou hrazeny zálohovou měsíční platbou na služby ve výši 5 951,- Kč měsíčně za celý byt. Anuita je již částečně splacena a je umořována pravidelnými měsíčními splátkami. Po splacení anuity lze byt převést do soukromého vlastnictví. 

Tento družstevní byt je vhodný též jako investiční, s možností následného pronájmu.  

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, ráda Vám tento krásný bezbariérový byt osobně ukážu.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (52090 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-eva-cizkovska-jelinkova

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 412 m MHD 97 m školka 500 m lékař 371 m pošta 651 m restaurace 517 m škola 355 m obchod 422 m vlak 303 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

52 090 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč

6.21 mil. – 7.66 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 37 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.89 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.18 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 880 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 09:24

Nový bezbariérový družstevní byt 2+kk v Českém Brodě s příslušenstvím a parkovacím stáním. Pozor na to, že jde o družstevní vlastnictví s nesplacenou anuitou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepní kóje, uzamčené parkovací stání, šatna

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Český Brod, Zborovská)
Nádraží: 268 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 109 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno