Prodej, byt 3+1, 82 m2, Luby, ul. U Pily

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a velice prostorný byt o dispozici 3+1 o výměře 82 m2, nacházející se v panelovém domě v obci Luby u Chebu. Byt je v původním, ale velmi zachoválem stavu. Celý dům prošel zateplením, má novou fasádu, okna jsou původní - dřev ...

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (21986 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Ing. Vladislav Pecháček - Euro Reality ML s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

21 986 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

3.66 mil. – 5.20 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.22 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 00:01

Jedná se o prostorný byt 3+1 v původním, ale zachovalém stavu v panelovém domě v obci Luby u Chebu. Dům je sice zateplený, ale byt vyžaduje investice do výměny původních oken.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: neuvedeno
nutne investice: původní okna

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno